Si eres ciudadano de la Uni\u00f3n Europea, no resides fiscalmente en Espa\u00f1a y has vendido una vivienda de segunda mano, debes tributar por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)<\/strong> al tipo fijo del 19%<\/strong> sobre la ganancia obtenida.<\/p>\n\n\n\n Pero atenci\u00f3n: la ley te permite deducir ciertos gastos<\/strong>, reduciendo as\u00ed la base imponible sobre la que se calcula el impuesto.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan los art\u00edculos 35 y 36 de la Ley 35\/2006 del IRPF<\/strong>, puedes deducirte:<\/p>\n\n\n\n \ud83d\udd39 Gastos de adquisici\u00f3n (Art. 35.1.b LIRPF):<\/strong><\/p>\n\n\n\n Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/p>\n\n\n\n Notar\u00eda, Registro<\/p>\n\n\n\n Honorarios legales vinculados a la compra<\/p>\n\n\n\n \ud83d\udd39 Gastos de transmisi\u00f3n (Art. 35.1.a LIRPF):<\/strong><\/p>\n\n\n\n Comisi\u00f3n de la inmobiliaria<\/p>\n\n\n\n Notar\u00eda (si la paga el vendedor)<\/p>\n\n\n\n Plusval\u00eda municipal (IIVTNU)<\/p>\n\n\n\n Costes de certificados y administraci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n \ud83d\udd39 Mejoras documentadas (tambi\u00e9n Art. 35.1.b):<\/strong><\/p>\n\n\n\n Reformas que aumenten el valor del inmueble (no se incluyen reparaciones menores).<\/p>\n\n\n\n Precio venta:<\/strong> 265.000 \u20ac<\/p>\n\n\n\n Compra anterior:<\/strong> 200.000 \u20ac<\/p>\n\n\n\n Gastos deducibles:<\/strong> 30.855 \u20ac<\/p>\n\n\n\n Ganancia neta:<\/strong> 34.145 \u20ac<\/p>\n\n\n\n Impuesto (19%):<\/strong> 6.484 \u20ac<\/p>\n\n\n\n Retenci\u00f3n aplicada (3%):<\/strong> 7.950 \u20ac<\/p>\n\n\n\n Resultado:<\/strong> Devoluci\u00f3n de 1.466 \u20ac a trav\u00e9s del Modelo 210<\/p>\n\n\n\n \ud83e\uddd1\u200d\u2696\ufe0f Con Asset Lighthouse vendes con tranquilidad jur\u00eddica \ud83d\udd10 Te protegemos legal y fiscalmente durante todo el proceso<\/strong>. Redacci\u00f3n de contratos y supervisi\u00f3n notarial<\/p>\n\n\n\n C\u00e1lculo de la ganancia patrimonial y liquidaci\u00f3n de impuestos<\/p>\n\n\n\n Presentaci\u00f3n del Modelo 210<\/strong> y gesti\u00f3n de devoluciones<\/p>\n\n\n\n Atenci\u00f3n personalizada en tu idioma<\/p>\n\n\n\n\u00bfQu\u00e9 gastos puedes deducir?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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